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Un courtier immobilier, un agent immobilier ou un agent immobilier est une personne qui représente des vendeurs ou des acheteurs de biens immobiliers ou immobiliers. Alors qu'un courtier peut travailler de manière indépendante, un agent travaille généralement sous la direction d'un courtier agréé pour représenter les clients. [1] Les courtiers et agents sont autorisés par l'État à négocier des accords de vente et à gérer la documentation nécessaire à la clôture des transactions immobilières. Il est généralement conseillé aux acheteurs et aux vendeurs de consulter un professionnel de l'immobilier agréé pour obtenir une définition écrite des lois sur les agences d'un État individuel, et de nombreux États exigent que des divulgations écrites soient signées par toutes les parties décrivant les devoirs et obligations.

Généralement, les courtiers / agents immobiliers se répartissent en quatre catégories de représentation:

Les agents du vendeur, communément appelés «courtiers inscripteurs» ou «agents inscripteurs», sont engagés par les propriétaires pour aider à la commercialisation des biens immobiliers à vendre ou à louer.
Les agents des acheteurs sont des courtiers ou des vendeurs qui aident les acheteurs en les aidant à acheter une propriété.

Les agents doubles aident à la fois l'acheteur et le vendeur dans la même transaction. Pour protéger son permis d'exercice, un courtier immobilier doit aux deux parties un traitement équitable et honnête et doit demander aux deux parties de signer un accord de double agence. Des lois / règles spéciales s'appliquent souvent aux agents doubles, en particulier lors de la négociation des prix. Dans les situations de double agence, un conflit d'intérêts est plus susceptible de se produire, entraînant généralement la perte du plaidoyer pour les deux parties. Les lois des différents États varient et interprètent la double agence de manière assez différente, certains ne le permettant plus. Dans certains États, la double agence peut être pratiquée dans des situations où le même courtage (mais pas l'agent) représente à la fois l'acheteur et le vendeur. Si un agent de la maison de courtage a une maison inscrite et un autre agent de cette maison de courtage a un accord acheteur-courtage avec un acheteur qui souhaite acheter la propriété énumérée, une double agence se produit en permettant à chaque agent d'être désigné comme «intra-entreprise». agent. Seul le courtier lui-même est le double agent.

Les courtiers en transactions fournissent à l'acheteur et au vendeur une forme de représentation limitée mais sans aucune obligation fiduciaire. N'ayant qu'une relation de facilitation, les courtiers en transaction assistent les acheteurs, les vendeurs ou les deux pendant la transaction sans représenter les intérêts de l'une ou l'autre des parties qui peuvent alors être considérées comme des clients. L'assistance fournie sont les documents juridiques pour un accord entre l'acheteur et le vendeur sur la façon dont un transfert de propriété particulier se produira.

Un courtier immobilier reçoit généralement une commission immobilière pour avoir mené à bien une vente. À travers les États-Unis, cette commission peut généralement varier entre 5 et 6% du prix de vente de la propriété pour un courtier à service complet, mais ce pourcentage varie selon l'état et même la région.

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