양도세 계산기 : 부동산 양도소득세
Finance
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양도세, 계산은 복잡한데 답은 하나입니다.
주택 · 분양권 · 토지 · 건물(상가) 네 가지 물건별로 세법 흐름 그대로 계산해 양도소득세와 지방소득세까지 한 번에 알려드립니다.
- 2026 세제개편안 미리보기 -
정부가 발표한 세제개편안 기준 세금을 현행 세금과 한 화면에 나란히 보여주고, 얼마가 늘거나 주는지 차액까지 알려드립니다. 개정안 기준 계산 과정과 판정 근거도 따로 확인할 수 있고, 기간 차트에는 개정안 세금이 점선으로 함께 그려집니다.
반영된 내용
1세대1주택 장기거주소득공제 신설 : 2028년 양도분은 보유 연 2퍼센트에 거주 연 6퍼센트, 2029년 양도분부터는 거주 연 8퍼센트로 최대 80퍼센트
양도소득 기본공제 확대 : 10년 이상 거주하고 양도가액 30억원 이하인 1세대1주택은 250만원에서 2,500만원으로
다주택 중과 한시 완화 : 2027년과 2028년 양도분에 한해 중과세율 인하, 2029년 양도분부터 현행 복귀
비사업용 토지 강화 : 2028년 양도분부터 기본세율에 20퍼센트포인트 가산, 장기보유특별공제 배제
적용 시기는 주택 2027년 이후 양도분, 비사업용 토지 2028년 이후 양도분입니다. 국회 심의 중인 정부안이므로 확정 세법이 아니며 참고용입니다.
- 이런 분께 -
집을 팔기 전에 세금이 얼마인지 미리 알고 싶은 분
1세대1주택 비과세가 되는지, 12억원 초과분은 얼마나 내는지 궁금한 분
다주택 중과와 조정대상지역 규정이 내 경우에 적용되는지 확인하고 싶은 분
지금 팔지, 더 보유할지, 차라리 증여할지 비교해 보고 싶은 분
- 물건별 계산 -
주택 : 1세대1주택 비과세 판정, 12억 거주기간, 보유기간, 다주택 중과,
조정대상지역 반영
분양권 : 취득 시기와 보유기간에 따
토지 : 사업용과 비사업용 구분, 비사
건물 : 상가 등 주택 외 건물의 양도
- 결과 화면에서 볼 수 있는 것 -
양도차익부터 최종 세액까지 이어지는
장기보유특별공제 적용 내역과 공제율
기본공제 250만원, 필요경비, 누진공
공동명의 1인 지분 기준 계산
비과세와 중과 여부가 어떻게 판정됐는지 근거 설명
보유기간과 거주기간에 따라 세금이 기간 차트
- 증여세 비교 -
같은 부동산을 양도했을 때와 증여했 는지 비교합니다. 채무를 함께 넘기는
부담부증여, 가족 간 저가 양도 계산
- 부동산 통계 -
아파트, 분양권, 단독주택, 연립다세 지의 월별 매매가격 흐름과 신고가,거래 취소율을 그래프로 확인할 수 있습니다.
- 국세청 도움말 -
양도소득세 관련 국세청 국세상담 자 이동할 수 있습니다.
*알림*
본 계산기에서 산출된 결과는
각각의 사용자만의 특별한 사정을 고려할 수 없으므로 참고만 하시고
정확한 세액계산을 위해서는 전문 세무사와 상담하시기 바랍니다.
Ratings & Reviews
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- 조정대상지역 주택 중 2017년 8월 2일 이전 취득분의 1세대1주택 비과세 12억원 안분 계산 누락을 수정했습니다.
- 2026 세제개편안(정부안) 미리보기 : 결과 화면에 현행 세금과 개정안 세금을 나란히 표시하고, 차액과 개정안 기준 계산 과정을 따로 확인할 수 있습니다.
- 메인 화면과 주택 · 토지 메뉴에 개정안 반영 표시를 추가했습니다.
- 기간 차트에 개정안 세금을 점선으로 함께 표시하고, 거주 · 보유 시나리오를 바로 바꿔 볼 수 있게 했습니다.
- 국세청 도움말에 세제개편안 안내 링크를 추가했습니다.
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- CHANG GOO KIM
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- 18.2 MB
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- Finance
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