투자 계산기 - DSR 한도·금리 비교

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부동산 투자와 대출을 위한 계산기입니다. 회원가입 없이, 광고 없이, 숫자만 넣으면 됩니다. ■ 한도 진단 (DSR) 가지고 있는 대출을 종류별로 추가하세요. 주택담보대출, 신용대출, 마이너스통장, 전세대출, 카드론, 자동차 할부 등 12가지 종류 중 고르면 필요한 칸만 묻고, 규정에 맞는 연간 상환액(신용대출 5년 분할 가정, 마이너스통장 한도 기준 등)을 앱이 계산합니다. 받고 싶은 대출에는 지역·금리유형에 따른 스트레스 금리를 자동으로 더해, 은행 40%·2금융권 50% 기준 통과 여부와 "이 조건으로 최대 얼마까지"를 보여줍니다. 기간을 늘리면, 금리가 낮으면, 어떤 대출을 갚으면 얼마나 늘어나는지 대안까지 제안하고, 시나리오를 저장해 비교할 수 있습니다. ■ 최신 금리 비교 금융감독원 금융상품통합비교공시 자료를 매일 자동으로 가져옵니다. 은행·저축은행의 주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출(신용점수 구간별), 정기예금, 적금 금리를 권역·금리유형·상환방식·기간으로 걸러 보고, 전월 취급 평균금리로 정렬할 수 있습니다. 상품 조건(한도, 중도상환수수료, 부대비용)도 함께 표시하며, 고른 금리는 한도 진단·갈아타기·예적금 계산으로 바로 넘어갑니다. ■ 부동산 수익률 / 실수익률 가격, 대출금(50·60·70% 버튼), 보증금, 월세, 이율로 연 수익률과 월 이익금을 계산합니다. 실수익률 계산에서는 취득세·중개보수(가격과 종류에 따라 자동 제안)·등기비·수리비와 공실률·관리비·재산세까지 넣어 총투자비 기준 수익률을 봅니다. ■ 대출 계산 / 상환 스케줄표 / 갈아타기 만기일시·원리금균등·원금균등 방식별 월 납입액과 총이자. 월별 원금·이자·잔액 표(CSV 공유), 거치기간 지원. 갈아타기 계산은 월 절감액, 총이자 차이, 중도상환수수료를 뺀 순절감액, 손익분기 개월을 알려줍니다. ■ 예적금 / 전월세 전환 예금·적금, 단리·월복리, 일반과세·세금우대·비과세를 골라 세후 이자와 만기 수령액을 계산합니다. 전월세 전환은 보증금과 월세를 법정 전환율(기준금리+2%p)로 서로 바꿔 봅니다. ■ 이런 분께 • 집을 사기 전에 대출이 얼마나 나올지 먼저 알고 싶은 분 • 여러 대출을 정리하거나 갈아타기를 고민 중인 분 • 임대 수익률을 비용까지 넣어 정확히 보고 싶은 분 • 예적금·대출 금리를 은행별로 비교하고 싶은 분 모든 입력값은 기기 안에만 저장되며 서버로 전송되지 않습니다. 계산 결과는 참고용이며, 실제 대출 한도·금리는 금융회사의 심사와 우대 조건에 따라 달라집니다. 규정 기준일과 데이터 출처는 더보기 → 설정·정보에서 확인할 수 있습니다.

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투자 계산기가 완전히 새로워졌습니다. • 한도 진단(DSR): 가지고 있는 대출을 종류별로 추가하면(주담대·신용·마이너스통장·전세·카드론·할부 등) 규정에 맞는 연간 상환액을 자동 계산하고, 받고 싶은 대출에 스트레스 금리를 자동 적용해 은행(40%)·2금융(50%) 기준 통과 여부와 "이 조건으로 최대 얼마까지"를 바로 알려줍니다. 기간을 늘리면, 금리가 낮으면, 어떤 대출을 갚으면 얼마나 늘어나는지 대안도 제안합니다. 시나리오 저장·비교 지원. • 최신 금리 비교(더보기): 금융감독원 공시 자료를 매일 자동으로 가져와 은행·저축은행의 주택담보·전세·신용대출과 예금·적금 금리를 권역·조건별로 비교합니다. 마음에 드는 금리는 한 번에 한도 진단·갈아타기·예적금 계산으로 넘길 수 있습니다. • 대출 갈아타기: 기존 대출과 새 대출을 비교해 월 절감액, 총이자 차이, 중도상환수수료를 뺀 순절감액과 손익분기 개월을 계산합니다. • 상환 스케줄표: 월별 원금·이자·잔액 표와 CSV 공유. 거치기간도 지원합니다. • 실수익률 계산: 취득세·중개보수(가격에 따라 자동 제안)·등기비·수리비와 공실·관리비·재산세까지 반영한 진짜 수익률. • 전월세 전환: 보증금↔월세를 법정 전환율(기준금리+2%p)로 자동 환산. • 예적금 계산기를 앱 안에서 직접 계산하도록 새로 만들었습니다(예금/적금, 단리/월복리, 세후 이자). • 입력칸에 콤마가 자동으로 찍히고, 계산 결과를 이미지로 공유하거나 최근 기록에서 다시 볼 수 있습니다. • 새 아이콘과 시작 화면. • 수정: 예적금 탭 진입 시 앱이 종료되던 문제, 금리 0% 등 특정 입력에서 종료되던 문제, 부동산 수익률의 50% 버튼이 동작하지 않던 문제, 다크 모드에서 글자가 보이지 않던 문제. 부동산 수익률·대출 계산 화면은 익숙한 그대로 두었습니다. 모든 결과는 참고용이며 금융회사의 실제 심사와 다를 수 있습니다.

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