Zinshaus: Immobilien Rechner
Finance
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Berechne Eigenkapitalrendite, Cashflow und Mietrendite für dein Immobilien Investment in unter 2 Minuten. Über 5.000 Investoren und Vermieter nutzen Zinshaus als Immobilien Rechner für fundierte Anlageimmobilien-Entscheidungen in Deutschland. Perfekt für Kapitalanlage, Finanzierung und Vermietung. Hinweis: Die App ersetzt keine professionelle Finanz- oder Steuerberatung.
IMMOBILIEN RECHNER FÜR VERMIETER & INVESTOREN
Mit Zinshaus berechnest du als Vermieter und Investor:
• Bruttomietrendite, Nettomietrendite & Eigenkapitalrendite
• Monatlichen & jährlichen Cashflow vor/nach Steuern
• Professionelle Metriken wie NOI, DSCR und LTV-Ratio
• Dynamische Renditekennzahlen: IRR, NPV, Cash-on-Cash Return
• Risikoanalyse mit Stress-Tests & Exit-Szenarien (Premium)
KAUFNEBENKOSTEN AUTOMATISCH BERECHNET
• Grunderwerbsteuer je nach Bundesland
• Notarkosten und Grundbuchkosten
• Maklergebühren und weitere Nebenkosten beim Haus oder Wohnung Kauf
INVESTITIONSMANAGEMENT
• Erhaltungsaufwand: Sofort abzugsfähige Instandhaltungskosten
• Modernisierungen: Wertsteigernd mit flexibler Abschreibung
• Anschlusszinssatz: Automatische 15%-Regel-Berechnung
STEUEROPTIMIERUNG (Premium)
• Mehrere AfA-Methoden (Linear, Degressiv, Nach Gebäudealter)
• Detaillierte Spekulationssteuer-Berechnung
• Steuersparplanung mit 10-Jahres-Prognose
DATENVISUALISIERUNG (Premium)
• Cashflow-Prognose: 10-Jahres-Darstellung mit monatlicher Granularität
• Eigenkapitalaufbau: Visualisierung des Vermögenswachstums
• Tilgungsplan: Kredittilgung und Zinsanteile
VERMIETER VERWALTUNGSFUNKTIONEN
• Immobilien speichern und vergleichen - Unbegrenzt (Premium)
• Fotos und Notizen pro Objekt
• Standortkarte mit Infrastruktur-Analyse (Premium)
• PDF-Export für Bankgespräche und Investitionspräsentationen
CLOUD-SYNC (Optional)
• Speicherung aller Analysen in der Cloud
• Synchronisation zwischen all deinen Geräten
• Schnelle Anmeldung per Social Login oder E-Mail
DATENSCHUTZ & SICHERHEIT
• Alle Berechnungen lokal auf deinem Gerät
• Optionale Cloud-Synchronisation zwischen Geräten
• Zustimmung zu Datenschutz erforderlich
Zinshaus wurde von Immobilien-Investoren für Vermieter und Investoren entwickelt. Egal ob du dein erstes Haus zur Miete als Kapitalanlage analysierst oder ein Portfolio mit 20+ Wohnungen verwaltest - mit Zinshaus triffst du fundierte Investitionsentscheidungen auf Basis von Rendite-Analysen. Berechne Zins, Finanzierung und Mietrendite auf einen Blick.
Bei Fragen oder Feedback: info@zinshaus.app
Datenschutzerklärung: https://zinshaus.app/datenschutz
Nutzungsbedingungen: https://zinshaus.app/agb
more Grunderwerbsteuer-Historisierung für genaue Kostenanalysen
• Grunderwerbsteuer-Sätze für vergangene Käufe werden jetzt korrekt angezeigt — entsprechend dem Kaufdatum und den damals geltenden Bundesland-Regelungen
• Deine historischen Immobilien-Daten werden damit präziser abgebildet und ermöglichen verlässlichere Renditeberechnungen
1.17.2 3d ago
Willkommen bei Zinshaus – dem intelligenten Renditerechner für Immobilieninvestoren.
NEU: KI-ANALYSEN
Künstliche Intelligenz analysiert automatisch deine Immobiliendaten und liefert intelligente Bewertungen zu Rendite, Lage, Risiko und Optimierungspotenzial. Premium-Nutzer erhalten unbegrenzten Zugang.
VOLLSTÄNDIGE RENDITEANALYSE
Vom Kaufpreis bis zur Exit-Strategie: Zinshaus analysiert deine Immobilie auf allen Ebenen. Von der einfachen Bruttomietrendite bis zu komplexen Metriken wie IRR, NPV und Risikoanalyse – alles ist abgedeckt.
INTELLIGENTE STEUEROPTIMIERUNG
Mehrere Abschreibungsmethoden, Spekulationssteuer-Berechnung und 10-Jahres-Steuersparplanung – für eine fundierte Kostenanalyse. Konsultiere einen Steuerberater für verbindliche Aussagen.
INVESTITIONSMANAGEMENT
Verwalte Erhaltungsaufwand, Modernisierungen und Anschaffungskosten. Das System prüft automatisch die 15%-Regel und kategorisiert Kosten korrekt.
VORHERSAGEN & SZENARIEN
10-Jahres-Prognosen mit monatlicher Genauigkeit zeigen dir dein Cashflow-Wachstum und wie sich dein Eigenkapital entwickelt. Stress-Tests helfen, Risiken zu verstehen.
MOBILE VERWALTUNG
Speichern, organisieren und vergleichen – mit Fotos, Notizen und Karten. PDF-Export für Bankgespräche. Premium: Unbegrenzte Objekte und Standort-Infrastruktur-Analyse.
CLOUD-SYNC & DATENSCHUTZ
Sync zwischen allen Geräten. Lokal auf deinem Gerät oder optional in der Cloud. Bitte beachte unsere Datenschutzerklärung für Details zur Datenverarbeitung.
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1.17.1 5d ago
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1.17.0 Jul 12
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1.16.0 May 21
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1.15.1 May 13
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1.14.9 May 11
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1.12.1 Mar 6
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1.12.0 Feb 20
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1.11.0 Feb 14
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1.10.1 Feb 9
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1.10.0 Feb 2
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1.9.1 Feb 1
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1.8.1 Jan 31
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1.6.0 Jan 27
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1.3.0 Jan 23
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1.2.0 Jan 22
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