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Um corretor de imóveis, agente imobiliário ou corretor de imóveis é uma pessoa que representa vendedores ou compradores de bens imóveis ou imóveis. Enquanto um corretor pode trabalhar de forma independente, um agente geralmente trabalha sob um corretor licenciado para representar clientes. [1] Os corretores e agentes são licenciados pelo estado para negociar acordos de vendas e gerenciar a documentação necessária para o fechamento de transações imobiliárias. Compradores e vendedores geralmente são aconselhados a consultar um profissional imobiliário licenciado para obter uma definição por escrito das leis de agência de um estado individual, e muitos estados exigem que as divulgações por escrito sejam assinadas por todas as partes descrevendo os deveres e obrigações.

Geralmente, os corretores / agentes imobiliários se enquadram em quatro categorias de representação:

Os agentes do vendedor, comumente chamados de "corretores de listagem" ou "agentes de listagem", são contratados pelos proprietários para auxiliar na comercialização de propriedades para venda ou aluguel.
Os agentes do comprador são corretores ou vendedores que auxiliam os compradores, ajudando-os a adquirir propriedades.

Os agentes duplos ajudam o comprador e o vendedor na mesma transação. Para proteger sua licença para exercer a profissão, um corretor de imóveis deve a ambas as partes uma negociação justa e honesta e deve solicitar que ambas as partes (vendedor e comprador) assinem um contrato de dupla agência. Leis / regras especiais geralmente se aplicam a agentes duplos, especialmente na negociação de preços. Em situações de agência dupla, é mais provável que ocorra um conflito de interesses, normalmente resultando na perda da defesa de ambas as partes. As leis estaduais individuais variam e interpretam a agência dual de forma bastante diferente, com algumas já não permitindo isso. Em alguns estados, a Dual Agency pode ser praticada em situações em que a mesma corretora (mas não o agente) representa o comprador e o vendedor. Se um agente da corretora tiver uma casa listada e outro agente dessa corretora tiver um acordo comprador-corretora com um comprador que deseja comprar o imóvel listado, ocorre a dupla agência permitindo que cada agente seja designado como uma "intra-empresa" agente. Apenas o próprio corretor é o Agente Duplo.

Os corretores de transações fornecem ao comprador e ao vendedor uma forma limitada de representação, mas sem quaisquer obrigações fiduciárias. Não tendo mais do que um relacionamento de facilitador, os corretores de transações auxiliam os compradores, vendedores ou ambos durante a transação, sem representar os interesses de nenhuma das partes, que podem então ser consideradas clientes. A assistência prestada são os documentos legais para um acordo entre o comprador e o vendedor sobre como ocorrerá uma determinada transferência de propriedade.

Um corretor de imóveis normalmente recebe uma comissão imobiliária por concluir uma venda com sucesso. Em todos os Estados Unidos, essa comissão pode geralmente variar entre 5-6% do preço de venda da propriedade para um corretor de serviço completo, mas essa porcentagem varia por estado e até mesmo região.

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