복덕방 — 저평가 아파트를 찾아라
Simulation
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iPhone
초기 자본 3억으로 10년(40분기) 동안 복덕방을 운영하는 턴제 부동산 판단 게임입니다. 매 분기 올라오는 매물의 호가 · 실거래 추이 · 입지 · 루머를 읽고, 호가가 가치보다 싼 아파트를 골라냅니다.
이 게임은 가상의 시장과 가상의 매물로 만든 시뮬레이션이며, 실제 부동산 투자 · 대출 · 세금에 대한 조언이 아닙니다. 게임 속 금리 · 세율 · 규제는 게임 규칙이고 실제 제도와 다릅니다.
■ 한 분기의 흐름
· 매물 3~5개 — 호가, 전용면적, 연식, 역까지 거리, 학군, 최근 2년 실거래 그래프, 「호가가 실거래보다 N% 싸다/비싸다」 뱃지, 그리고 진위를 알 수 없는 루머가 함께 올라옵니다.
· 매수 · 매도 · 임장 · 패스 — 매수할 때 대출 비율(LTV)을 0% · 한도의 절반 · 한도 중에서 고릅니다. 보유는 최대 3채이고 살수록 취득세가 무거워집니다(1.1% · 4% · 8%).
· 감정 — 감정 포인트 1개를 쓰면 그 매물의 적정가 범위를 볼 수 있습니다. 4개로 시작하고 진행 중 몇 번 더 받습니다.
· 임장 — 살 게 없는 분기에는 매수를 쉬고 발품을 팝니다. 다음 분기에 매물이 1건 더 나오고 감정 1회가 무료입니다.
· 다음 분기 — 대출 이자 차감, 시장 흐름, 루머 판명, 금리 · 규제 · 세제 등 분기 이벤트 11종, 그리고 분기 정산 공지가 이어집니다.
■ 뱃지는 1차 신호일 뿐
실거래는 입지를 늦게 반영합니다. 초반에는 뱃지가 믿을 만하지만, 분기가 지날수록 실거래보다 싸 보여도 입지가 받쳐 주지 않는 함정과 비싸 보여도 저평가인 매물이 섞입니다. 역거리 · 학군 · 연식을 함께 읽어야 합니다.
■ 대출과 시장 국면
· 금리는 시장 국면을 따라 움직이고, 헤더에 직전 분기 대비 오르내림이 표시됩니다.
· 보유 카드에서 추가 대출(설정비 0.3%)과 상환을 할 수 있습니다.
· 시세가 빠져 대출이 담보 한도를 넘으면 「담보 부족」 공지가 뜨고, 2분기 안에 갚지 못하면 10% 싸게 처분됩니다(반대매매).
· 현금이 마이너스가 되면 보유 매물 1채가 급매로 정리됩니다.
· 2년(8분기) 안에 팔면 양도세가 중과됩니다 — 1년 미만 60%, 1~2년 40%.
■ 40분기 뒤 리포트
전량 청산한 뒤 최종 순자산을 「시장이 준 것 · 내 판단이 번 것 · 들어가고 빠진 때 · 세금 · 이자 · 비용」으로 나눠 보여 줍니다. 등급 6단계는 최종 자산액이 아니라 시장 대비 초과수익으로 매깁니다. 저평가 적중률, 가장 좋았던 판단과 가장 아까웠던 판단, 거래별 복기가 이어집니다. 손실 거래에는 원인 한 줄이 붙습니다.
■ 튜토리얼 · 저장
· 첫 실행 때 20스텝 튜토리얼이 실제 게임의 첫 분기들을 함께 진행합니다. 언제든 건너뛸 수 있고 타이틀에서 다시 볼 수 있습니다.
· 분기 결과가 확정된 직후 기기 안에 저장되고, 타이틀에서 이어하기로 돌아옵니다.
■ 구매 · 연결
· 한 번 구매로 끝. 인앱결제 · 광고 · 구독 없음.
· 인터넷 연결 · 계정 · 로그인 없이 기기 안에서만 동작합니다. 수집하는 개인정보가 없습니다.
· 효과음은 기기에서 합성한 소리이고 iPhone 햅틱을 지원합니다. 타이틀과 게임 화면에서 음소거할 수 있습니다.
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Information
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- Jungsoo Park
- Size
- 480.3 KB
- Category
- Simulation
- Compatibility
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