Cashflow Locatif (CapLens)

Name: Cashflow Locatif (CapLens)
Rating: 4.8 (82 reviews)
Author: Malik BERKANE

Simulez un projet immobilier

Gratuit · Achats intégrés

82 notes
Âges

4+
Ans
Catégorie

Finance
Création

Malik BERKANE
Langue

FR
+ 1 autre
Taille

95,6
Mo

Analysez vos projets d'investissement locatif, en quelques secondes. Notre outil simplifie l'évaluation de la rentabilité de vos placements à travers une interface fluide et intuitive. Appartement, maison ou immeuble de rapport : obtenez et partagez en un rien de temps la synthèse et les projections de votre rendement. Cashflow et rendement: Observez les indicateurs de performance évoluer en temps réel, pendant que vous modifiez vos hypothèses: rendement et cashflow changent sous vos yeux en fonction d'un large ensemble de paramètres sur lesquels vous pouvez agir : - Les frais initiaux: prix du bien, frais de notaire, honoraires d'agence, travaux, meubles, plans architecte - Le mode d'exploitation (location à l'année ou courte durée) - Les charges (frais de copropriété, taxe foncière, frais de gérance, frais de comptable et autres) - Le régime fiscal choisi : location nue aux revenus fonciers, location meublée non professionnelle, SCI à l'IS et autres.. - Emprunt bancaire: apport, taux, durée, assurance, différé etc.. Observez la différence entre rendement brut, net, et net après impôts de votre projet, et le cashflow annuel et mensuel. Jouez sur les données et voyez ce qui fait basculer les chiffres du bon côté. Fiscalité: Vous avez un projet, mais vous ne savez pas quel régime fiscal choisir pour atteindre vos objectifs d'investissement ? Notre outil permet de faire des projections avancées des impacts du choix de la fiscalité sur votre rendement et votre cashflow. Vous pourrez simuler des scénarios de fiscalité avec abattements forfaitaires (LMNP micro-bic ou micro-foncier) mais également avec du régime réel et des déficits (LMNP au réel, revenus fonciers, SCI à l'IS). L'application permet d'aller dans le détail du calcul et de projeter votre imposition théorique sur 25 ans. Obtenez un comparatif de l'impôt selon les différents montages fiscaux possibles. Vous pouvez également comparer les effets sur votre enrichissement à terme, en ajoutant une hypothèse de revente. Génération de rapports: Créez et partagez des rapports d'investissement professionnels : d'un seul clic, exportez la simulation d'investissement au format PDF ou Word. Les rapports reprennent et synthétisent vos hypothèses et les projections qui en découlent. Personnalisez le logo à afficher sur les exports, et partagez les avec vos partenaires ou clients. Rapport patrimonial: La rentabilité globale du projet dépend grandement de la revente : une fois toutes vos hypothèses fixées, ajoutez à votre simulation un scénario de revente et obtenez une photographie générale du projet: l'ensemble des flux entrants et sortants, année par année, jusqu'à la revente. L'application calculera votre enrichissement, la valeur actuelle nette (VAN), le taux de rendement interne (TRI), ainsi que le multiple cash on cash de votre investissement. Immeuble de rapport: Analyser un investissement dans un immeuble de rapport ? L'application permet de projeter des scénarios complexes de l'exploitation d'un immeuble avec plusieurs lots, en location à l'année ou en courte durée, et avec des fiscalités différentes. Les travaux, le financement, les charges récurrentes, et le détail de chaque lot et de son exploitation: tout est paramétrable. L'outil vous présentera tous vos flux financiers théoriques, et votre rendement patrimonial. L'imposition et son calcul vous seront détaillés. Revente: Allez dans le détail du calcul d'une plus-value nette à la revente d'un bien grâce au calculateur d'impôt sur la plus-value. Paramétrez le nombre d'années de détention, le régime fiscal (régime des particuliers, SCI, loueur meublé professionnel), les frais de revente, les amortissements appliqués. L'application vous donnera votre plus-value nette estimée en fournissant le détail des déductions et du calcul final. Conditions générales d'utilisation: https://calculrentabilitelocative.com/cgu

Notes et avis

4,8

sur 5

82 notes

Fantastique
24/02/2024

Djé379
Appli fantastique pour la recherche de biens rentable grâce a sa simplicité et sa rapidité d’utilisation. On peut rapidement changer les paramètres et voir l’impact sur la rentabilité. Le rapport au format pdf est un plus lors de la présentation de son projet à la banque.
Fantastique
24/02/2024

Djé379

Appli fantastique pour la recherche de biens rentable grâce a sa simplicité et sa rapidité d’utilisation. On peut rapidement changer les paramètres et voir l’impact sur la rentabilité. Le rapport au format pdf est un plus lors de la présentation de son projet à la banque.
Un outil simple mais efficace
11/02/2021

immo-éthique
Je trouve cette appli très simple d’utilisation et relativement efficace qui permet d’un simple coup d’œil d’analyser la rentabilité net du bien. Bravo au développeurs de cette appli qui semble réactif puisque dans un commentaire que j’avais lu au moment de télécharger l’appli il n’y avait pas l’option sci a mis qui a été rajouté entre temps

Réponse du développeur
Bonjour et merci de votre avis positif ! Si vous souhaitez voir de nouvelles fonctionnalités qui vous aideraient à simuler la rentabilité de vos projets, n'hésitez pas à faire vos suggestions.
Un outil simple mais efficace
11/02/2021

immo-éthique

Je trouve cette appli très simple d’utilisation et relativement efficace qui permet d’un simple coup d’œil d’analyser la rentabilité net du bien. Bravo au développeurs de cette appli qui semble réactif puisque dans un commentaire que j’avais lu au moment de télécharger l’appli il n’y avait pas l’option sci a mis qui a été rajouté entre temps
Réponse du développeur 17/03/2021
Bonjour et merci de votre avis positif ! Si vous souhaitez voir de nouvelles fonctionnalités qui vous aideraient à simuler la rentabilité de vos projets, n'hésitez pas à faire vos suggestions.
Application revisiter
07/10/2022

Qbailio
Bonjour Malik, Immeuble de rapport nécessite d’être optimisée notamment côté détail emprunt ainsi que l’ensemble des options de fiscalisation. Et si possible jusqu’à l’intégration dans les revenus. Par contre l’application ne cesse de se fermer sans raison et l’enregistrement des simulations dans l’application ne semble pas fonctionner ?? Donc pas d’usage possible jusqu’à la fin iPhone 11-ios 15.7 Merci de nous solutionner le problème et à bientôt

Réponse du développeur
Bonjour, la partie immeuble de rapport va être retravaillée très bientôt, avec l'ajout de tout le paramétrage possible pour la simulation principale. Concernant les soucis, à quel moment de l'utilisation l'application semble se fermer ? Je suis disponible par mail calculs.rentabilitelocative@gmail.com pour plus de détails.Désolé pour le désagrément
Application revisiter
07/10/2022

Qbailio

Bonjour Malik, Immeuble de rapport nécessite d’être optimisée notamment côté détail emprunt ainsi que l’ensemble des options de fiscalisation. Et si possible jusqu’à l’intégration dans les revenus. Par contre l’application ne cesse de se fermer sans raison et l’enregistrement des simulations dans l’application ne semble pas fonctionner ?? Donc pas d’usage possible jusqu’à la fin iPhone 11-ios 15.7 Merci de nous solutionner le problème et à bientôt
Réponse du développeur 07/10/2022
Bonjour, la partie immeuble de rapport va être retravaillée très bientôt, avec l'ajout de tout le paramétrage possible pour la simulation principale. Concernant les soucis, à quel moment de l'utilisation l'application semble se fermer ? Je suis disponible par mail calculs.rentabilitelocative@gmail.com pour plus de détails.Désolé pour le désagrément
Efficace et rapide
06/02/2022

Hitsay
Superbe appli pour avoir un bon visuel sur la rentabilité d’un projet.Suggestion d’ajout : la possibilité de prendre en compte un report d’échéances du prêt bancaire
Efficace et rapide
06/02/2022

Hitsay

Superbe appli pour avoir un bon visuel sur la rentabilité d’un projet.Suggestion d’ajout : la possibilité de prendre en compte un report d’échéances du prêt bancaire

Nouveautés de la version - Simulation patrimoine multi-lots et multi-fiscalités (analyse détaillée) - Amélioration du rendu et de la rapidité de génération des rapports

Version 25.9.21

21 sept.

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